Eine verlässliche Angabe des Verkaufspreises steigert die Aussicht auf einen schnellen Vermarktungserfolg erheblich. Wenn Eigentümer selbstständig eine Bewertung ihrer Immobilie vornehmen, weicht der angesetzte Preis häufig vom tatsächlichen Wert ab. Dies beeinflusst den erhofften Verkauf der Immobilie erheblich. Unsere Experten von Simplex Kapital unterstützen Sie und geben Ihnen mit einer kostenlosen Wertermittlung einen wertvollen Anhaltspunkt für die Vermarktung.
Ohne eine fachkundige Wertermittlung der Immobilie besteht das Risiko, den Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Viele Eigentümer denken an den selbst gezahlten Bau- oder Kaufpreis und durchgeführte Modernisierung, um den angesetzten Preis zu ermitteln. Leider wird übersehen, dass die gesamte Marktsituation einspielt. Durch einen zu hoch angesetzten Verkaufspreis werden ernsthafte Interessenten abgeschreckt. Im schlimmsten Fall werden viele Stunden und Mühen investiert, um in der finalen Phase festzustellen, dass die preislichen Vorstellungen zu weit auseinanderliegen.
Doch auch ein zu günstig angesetzter Verkaufspreis stellt ein Problem dar. Hier werden sich viele Interessenten für den Immobilienverkauf finden lassen. Kommt ein Kaufvertrag zum angesetzten Preis zustande, machen Sie als Eigentümer jedoch effektiv einen Verlust. Vor beiden Situationen schützt Sie eine professionelle Immobilienbewertung.
Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien im Raum Karlsruhe und ganz Baden nehmen wir für Sie eine verlässliche Wertermittlung vor. Für eine erste Einschätzung benötigen wir lediglich einige grundlegende Informationen und Dokumente rund um Haus, Wohnung oder Grundstück. Die Wertermittlung nehmen wir für private und gewerbliche Kunden vor, vom klassischen Wohnhaus bis zum potenziellen Anlageobjekt.
Unsere Experten statten Ihnen gerne einen Besuch vor Ort ab. Dies ist empfehlenswert, wenn bauliche Besonderheiten wie kürzlich durchgeführte Sanierungen und Umbauten den Wert der Immobilie beeinflussen. Den ermittelten Wert unserer kostenlosen Immobilienbewertung lassen wir gerne in die Vermarktung und die Erstellung Ihres Exposés einfließen. Schließlich begleitet Sie Simplex Kapital über den gesamten Prozess des gewünschten Immobilienverkaufs hinweg.
Natürlich können Sie eine Immobilienbewertung auch ohne konkrete Verkaufsabsicht beauftragen. Simplex Kapital ist Ihr verlässlicher Ansprechpartner für eine Potenzialanalyse, um den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Gerade nach umfangreichen, energetischen Modernisierungen oder Sanierungen sowie größeren Umbauten verändert sich der Wert einer Immobilie erkennbar. Das Team von Simplex Kapital hilft Ihnen, dies bei der Bewertung Ihrer Immobilie adäquat zu berücksichtigen.
Wenn Sie Fragen zur Wertermittlung haben oder einen konkreten Auftrag an uns erteilen möchten, kommen Sie einfach auf uns zu. Für den Großraum Karlsruhe und bundesweit sind wir Ihr vertrauensvoller Immobilienpartner. Übergeben Sie nach der Immobilienbewertung die gesamte Vermarktung in unsere vertrauensvollen Hände.
Eine professionelle Wertermittlung sichert eine transparente und marktgerechte Preisfindung. Diese ist wichtig, um sowohl für Verkäufer als auch für Käufer ein faires Angebot sicherzustellen und überhöhte Preisvorstellungen oder Unterbewertungen zu vermeiden, die den Verkaufsprozess verzögern könnten.
Ein spezialisierter Gewerbemakler setzt unterschiedliche Bewertungsmethoden ein, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wahl der Methode hängt von der Art der Immobilie, der verfügbaren Daten und dem Zweck der Bewertung ab.
Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Bewertung von Immobilien. Ein Gewerbe- bzw. Investmentmakler analysiert den Standort hinsichtlich seiner wirtschaftlichen Attraktivität, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Demografie sowie zukünftiger Stadtentwicklungspläne.
Die Bewertung muss immer im Kontext der aktuellen Marktsituation erfolgen. Dazu gehören die Analyse des Angebots und der Nachfrage im Segment von Gewerbe- und Investmentimmobilien sowie die Berücksichtigung konjunktureller und branchenspezifischer Einflüsse. Gerne erläutern wir Ihnen nähere Details in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf werden bei der Wertermittlung durch Anpassung der Bewertungsparameter berücksichtigt. Ein Abzug vom Verkehrswert kann notwendig sein, um die Kosten für anstehende Maßnahmen zu reflektieren.
Nachhaltige und energieeffiziente Gebäude gewinnen besonders im Bereich der Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäuser zunehmend an Bedeutung. Ein Makler berücksichtigt Aspekte wie Energieausweise, den Einsatz regenerativer Energien und mögliche Fördermittel, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen – dies kann den Objektwert positiv beeinflussen.
Eine fachgerechte Immobilienbewertung ist in der Regel sehr detailliert und umfasst eine Markt- und Standortanalyse, eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, die angewandten Bewertungsmethoden inklusive der Berechnungen und Annahmen sowie eine abschließende Wertindikation. Der Umfang und Inhalt des Berichts können variieren, abhängig vom jeweiligen Makler und dem Komplexitätsgrad der Gewerbeimmobilie oder des Mehrfamilienhauses.