Objektbeschreibung
Das rein wohnwirtschaftlich genutzten Vorder- und Hinterhaus besteht aus insgesamt 7-Parteien und ist 1975 in massiver Bauweise auf einem 384 m² großen Grundstücksareal in einer beliebten Wohnlage erbaut worden – einer der Wohneinheiten liegt im Kellergeschoss. Die Wohnungen im Vorderhaus wurden zusammengefügt und bieten nun eine Wohnfläche zwischen ca. 80,00m² bis 86,00m² - die Einheit im Erdgeschoss wurde in 2018 von Gewerbe zu Wohnen umgenutzt – das Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 40,00m² pro Einheit. Partielle Erneuerung der Elektroleitungen und Fenstern, Modernisierung der Sanitärbereiche und Renovierungen nach Mieterwechsel wurden sukzessive in den letzten 5 Jahren durchgeführt.
Im Zusammenhang mit der Modernisierung wurden im Vorderhaus die Fassade, das Treppenhaus, die Wohnungen frisch angestrichen und mit einer Innendämmung versehen – das Hinterhaus erhielt ein neues Wärmeverbundsystem.
Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme welche im Jahr 2022 erneuert wurde – zusätzlich wird diese mit einer Photovoltaikanlagen ergänzt.
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Ausstattung
- Metropolregion Rhein-Neckar
- Lage: Mannheim - Seckenheim
- Baujahr: ca. 1975
- 6 Wohnungen, 1 Kellerwohnung
- Gas-Zentralheizung, 3 Solarpaneele
- Umbau des Erdgeschosses von Gewerbe zu Wohnen
- Modernisierung: partiell Elektroleitungen, Fenster sowie Sanitärbereiche. Warmwasserleitung, Heizung und Fassadenanstrich wurden in 2017 durchgeführt.
- Mietsteigerungspotenzial
- Energieausweis wird momentan erstellt
Lage
Mannheim ist mit mehr als 320.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 60 Prozent bei einer vergleichsweisen sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 7,4%). Auch bei den rund 30.000 Studenten ist die Stadt sehr beliebt für Ihr großstädtische Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Bekannt ist die Quadratestadt als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und als namhafter Industrie- und Handelsstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen.
Die Immobilie liegt in einer beliebte Wohngegend unweit der Innenstadt, welche in einem Perimeter von 10 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote erreicht. Die Umgebung ist durch eine ländliche Atmosphäre geprägt, welche in jüngster Vergangenheit bereits modernisiert und optimiert wurden. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahnhaltestelle „Seckenheim OEG-Bahnhof“ und der Neckar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
