KARLSRUHE: BÜROFLÄCHE MIT GUTER PASSANTENEINSICHT

Datenblatt
ImmoNrSK028047
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ76131
OrtKarlsruhe
LandDeutschland
Gesamtfläche189 m²
Bürofläche189 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche189 m²
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Außen-Provision1 Nettokaltmiete
Währung
Objektbeschreibung Die repräsentable Büroflächen befinden sich in einem Gebäudekomplex mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 189 m². Der Grundriss lässt sich einfach und kosteneffizient umgestalten, sodass mehrere getrennte Büroeinheiten realisierbar wären. Die sanitären Anlagen sind aus 2014.
Die Fensterfronten ermöglichen Einblicke durch Passanten oder die Installation von Werbebanner, an einer der Hauptverkehrsachsen von Karlsruhe. Für mehr Privatsphäre Diskretion kann auch die Gestaltung einer optische ansprechenden Milchglas-Folien-Lösung aushelfen.
Der barrierefreie Zugang sorgt für ein breiteres Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten durch die Mieter. So eignet sich die Fläche idealerweise für kundenbezogene Dienstleistungen, beispielweise als Arztpraxis, Friseursalon oder physiotherapeutisches Studio.
Energieausweis
Baujahr2014
ZustandGepflegt
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Region: Technologieregion Karlsruhe
- Lage: Karlsruhe – Oststadt
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 1961
- Ausstattung: Gehoben
- Bürofläche
- Neuen DV-Verkabelung vorhanden
- Klimatisiert
- Parkettböden
Lage Die Büroflächen befinden sich zentral in der Karlsruher Oststadt. Erstklassige Infrastruktur ist durch kurze Anfahrtswege sowie die Anbindung an die BAB 5 und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.

Karlsruhe ist mit mehr als 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer verhältnismäßig sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 4,1%). Auch bei den rund 40.000 Studenten ist die Stadt sehr beliebt für Ihre vielen Grünflächen rund um das Karlsruher Schloss. Bekannt ist die Fächerstadt für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und als namhafte Technologieregion in der Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur und Verwaltung. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Energieausweis liegt bei Besichtigungstermin vor, sofern vorgeschrieben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Druzhinin
E-Mail: andreas.druzhinin@simplex-immobilien.com
Tel.: +49 721 909 879 0
Mobil: +49 177 49 77 199
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