Objektbeschreibung
Erleben Sie das Beste aus Wohnen und Leben in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Neulußheim. Mit einer Wohnfläche von 119,05 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Nach dem Eintreten in die Diele im Erdgeschoss, gelangt man über die Treppe, in den unteren Bereich der Wohnung. Auf knapp 75m² befindet sich hier ein großes Zimmer, ein Bad, eine Küche mit separatem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit einer Gesamtfläche von ca. 30m² befinden sich im zweiten Obergeschoss und bieten genügend Platz für verschiedene Verwendungszwecke ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein neuer Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 sorgt für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Gebäude. Die Vorauszahlung für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 390 Euro im Monat. Mit 597,76 von 1000 Miteigentumsanteilen sichern Sie sich zudem ausreichend Entscheidungsrechte für die Zukunft.
Wir haben Ihr Interesse wecken können? Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 195,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Metropolregion Rhein-Neckar, Neulußheim
- Baujahr: ca. 1991
- 4,5-Zimmer-Etagenwohnung
- Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
1. 2008: Renovierungsarbeiten in Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur
2. 2014: Teilweise Dämmung der Außenwände
3. 2018: Neue Duschkabine im 1. OG
4. 2020: Einbau eines neuen Dachfensters und einer Eingangstüre
5. 2021: Neue Heizungsanlage, Erneuerung Drainage und Klickböden auf dem Balkon
6. 2022: Neue Heizungsventile und -thermostate Energiebedarfsausweis
- Befeuerungsart: Erdgas
- Heizung: Erdgaszentralheizung
- ÖPNV: 500,0 m
- Autobahn: 8,2 km
- Bahnhof: 500 m
- Flughafen: 88,0 km
- Schule: 50 m
- Einzelhandel: 450 m
Lage
Leben Sie in einer idyllischen Umgebung in der Rheinebene, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die Gemeinde Neulußheim mit ihren 7100 Einwohnern ist überwiegend als Wohngemeinde anzusehen und besticht durch ihre ländliche Schönheit und die gute Verkehrsanbindung zu den nächstgelegenen Städten.
Erleben Sie die Natur hautnah und nutzen Sie die Möglichkeiten für Sport und Entspannung in der Umgebung. Das Gemeindegebiet ist 3,38 km² groß und grenzt an ein weitläufiges Waldgebiet. Der Eichelgartensee lädt zum Angeln ein, während der Blausee zum Baden einlädt. Die zentrale Lage der Immobilie führt dazu, dass sich Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig und in nächster Nähe befinden.
Die Gemeinde hat ein ganztägiges und ganzjähriges Angebot für die Betreuung von ein- bis siebenjähriger Kinder aufgebaut, zudem befindet sich eine Grundschule in Sichtweite der Immobilie.
Die geringe Höhenlage von 105 Meter (NN) und die Nähe zu den großen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar wie Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe machen Neulußheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Energieausweis liegt vor.
