Simplex Kapital ist Ihr spezialisierter Ansprechpartner für Anlageimmobilien mit einem Schwerpunkt auf gewerblichen Kunden. In dieser Kategorie gewinnen Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilienangebote. Bei konkretem Interesse an einer unserer Immobilien kommen Sie einfach auf uns zu, beispielsweise für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ein seriöser Umgang mit Anlageimmobilien und die Wünsche von Bauträgern und Eigentümern haben für uns die größte Wichtigkeit. Aus diesem Grund vermarkten wir viele unserer Immobilien diskret. Neben den hier präsentierten Angeboten verfügen wir über weitere Immobilien, mit denen Sie Ihr Portfolio erweitern oder Ihren gewerblichen Erfolg fördern können. Kontaktieren Sie uns deshalb auch initiativ, damit wir Ihnen passende Anlageimmobilien nach Ihren Vorstellungen präsentieren können.
Im Folgenden ein Überblick über die wichtigsten Arten unserer angebotenen Immobilien:
Gepflegte Mehrfamilienhäuser sind für Anleger durch das stetige Generieren von Mieteinnahmen besonders reizvoll. Bezahlbarer Wohnraum ist nicht nur in Großstädten wie Karlsruhe gefragt und sorgt mit angemessenen Miethöhen in Mehrfamilienhäusern für eine gehobene Nachfrage. Nutzen Sie dies als Anleger, um Ihr Portfolio durch Immobilien für private Mieter zu erweitern.
Ob Büros, Ladengeschäfte oder Werksräume, gewerblich genutzte Immobilien haben für Anleger einen ähnlich großen Reiz. Wir führen Eigentümer mit Interessenten und Investoren zusammen, die sich auf die Geldanlage in Gewerbeimmobilien spezialisieren möchten. Unser Portfolio umfasst ein breites Spektrum an Immobilien für diverse Branchen und das gesamte Bundesgebiet.
Sie suchen eine Gewerbeimmobilie, mit der Sie die Erfolgsgeschichte Ihres Unternehmens weiterführen können? Gelegentlich vermitteln wir auch Immobilien für gewerbliche Nutzer, die über eine Anmietung nachdenken. Vielleicht möchten Sie eine neue Filiale eröffnen oder suchen nach einem größeren Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns einfach, um aktuelle Mietimmobilien kennenzulernen.
Die Vermarktung von Wohnimmobilien stellt für Simplex Kapital nur ein sekundäres Geschäftsfeld dar. Dennoch führen wir gelegentlich entsprechende Immobilien in unserem Portfolio. Gleiches gilt für die Vermarktung von ausgewählten Bauträger-Projekten.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen und explizit nach diesen Immobilienarten zu fragen, um Ihr weiteres Interesse an modernen Gewerbe- und Wohnimmobilien mit einem Branchenexperten auszuleben. Gerne informieren wir Sie umfassend zu sämtlichen Immobilienangeboten.
Unser Tipp: Sie sind derzeit nicht auf der Suche nach einer festen Bleibe, sondern planen einen Städtetrip oder Kurzaufenthalt in Karlsruhe? Neben Anlageimmobilien sind wir in Karlsruhe einer der größten Anbieter von Ferienwohnungen und Serviced Apartments. Schauen Sie gern in unsere Auswahl.
Bei der Auswahl einer Anlageimmobilie sollten unbedingt die Lage (Beliebtheit der Wohngegend), die Vermietbarkeit, die potenzielle Rendite und der Zustand des Objekts berücksichtigt werden.
Die potenzielle Rendite einer Anlageimmobilie kann durch die Berechnung des Verhältnisses zwischen dem erwarteten jährlichen Mietüberschuss und dem Kaufpreis der Immobilie ermittelt werden. Neben einer fachgerechten Wertermittlung des Gebäudes kann Ihnen ein Makler auch zur Rendite erste Angaben liefern.
Für den Kauf einer Investmentimmobilie stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel die klassische Baufinanzierung oder alternative Finanzierungsmodelle wie Crowdfunding oder Sale-and-Rent-back.
Beim Kauf einer Kapitalanlage sind steuerliche Aspekte wie die Abschreibungsmöglichkeiten, die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und die Mehrwertsteuer bei Vermietung an ausländische Mieter zu beachten. Es empfiehlt sich, dies mit einem erfahrenen Steuerberater zu besprechen.
Es gibt mehrere grundlegende Punkte, die Gewerbeimmobilien von Wohnimmobilien unterscheiden: Gewerbeimmobilien haben in der Regel größere Flächen, höhere Mieten oder Mieteinnahmen, längere Mietverträge und eine höhere Mietzinsabhängigkeit von der wirtschaftlichen Entwicklung.
Bei der Auswahl von Gewerbeimmobilien sollten Faktoren wie die Lage, Anbindung an wichtige Verkehrswege, Mietstabilität, das Wirtschaftswachstum sowie zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten beachtet werden.
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie bietet Ihnen langfristige Nutzungsmöglichkeiten, Einsparungen durch Abzahlung des Kaufpreises aus Mieteinnahmen, Unabhängigkeit von Schwankungen am lokalen Mietmarkt und Steuervorteile.
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien sind rechtliche Aspekte wie die Bauordnung, den Baugrund, den Brandschutz, die Nutzungsänderung, öffentliche Belange und Umweltanforderungen zu beachten. Es empfiehlt sich, diese Aspekte mit einem erfahrenen Anwalt zu besprechen.
